Получить кредит на строительство мешают разнообразные ограничения и специфические условия, связанные с льготной ипотекой на ИЖС, рассказал РИАМО руководитель департамента управления загородными проектами «ТСН Недвижимость» Андрей Галкин.

«Как отмечают риелторы, льготная ипотека на ИЖС сегодня вполне доступна, число банков, выдающих такие кредиты, и количество ипотечных программ растет. Однако потенциальный заемщик должен быть готов к разнообразным ограничениям и специфическим условиям, которые могут очень сильно усложнить процесс строительства дома», – высказался эксперт.

По его словам, абсолютное большинство покупателей на рынке загородной недвижимости сегодня хотят ипотеку по максимально выгодным ставкам, но семейная и ИТ-ипотека, по которым предусмотрены самые низкие проценты, недоступны для тех, кто хочет строить дом самостоятельно.

Он отметил, что ипотечные программы со льготными ставками, с помощью которых можно построить дом своими силами, существуют в ряде банков, но и у них есть свои нюансы. У большинства банков не предусмотрена возможность получения всей суммы льготного кредита сразу, его выдают траншами.

Галкин сделал вывод: получается, что фактически хорошие программы льготной ипотеки на ИЖС есть, но предложений, когда без лишних ограничений можно получить весь кредит, а затем строить так, как хочется, на рынке просто не существует.

По мнению эксперта, также очень большая проблема с ипотекой в сфере ИЖС – оценка дома. Оценочные компании, аккредитованные у банков, часто перестраховываются и занижают стоимость строительства.

Поэтому, когда оценщики проводят анализ стоимости, они часто не углубляются в детали строительства, качество использованных материалов и занижают стоимость. В итоге для строительства дома людям приходится где-то искать дополнительные средства.

Ранее эксперт объяснил, на что нужно обратить внимание при покупке дома на «вторичке».