Когда возникает необходимость в приобретении собственного жилья, но накопленной суммы недостаточно, ипотечное кредитование становится оптимальным решением.

Однако, оформляя ипотеку в банке, следует учитывать требование о внесении первоначального взноса, который, как правило, составляет 15-20% от общей стоимости выбранной недвижимости.

При желании это требование можно обойти, но при этом сумма кредита изменится. Рассчитать сумму платежа и переплаты вы можете с помощью такого инструмента, как калькулятор ипотеки без первоначального взноса.

Кому могут одобрить ипотеку без первоначального взноса

Существуют стандартные требования, обязательные для всех заемщиков, которые хотят оформить ипотеку без первоначального взноса. Условия могут незначительно отличаться в зависимости от конкретного банка, но основные критерии остаются неизменными:

1. Возраст заемщика: от 21 года до 65 лет (в ряде случаев до 75) на момент погашения кредита.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации.

3. Стаж работы: не менее шести месяцев на одном месте.

4. Не более 50-60% от совокупного дохода семьи заемщика должен составлять ежемесячный платеж. В иных случаях банки чаще всего отказывают.

5. Поручители: как правило, требуются поручители, чаще всего из числа родственников.

При равных условиях кредитные учреждения чаще всего одобряют заявки молодым семьям, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, если они имеют высокие стабильные доходы и положительную кредитную историю.

Важно также отметить, что некоторые банки могут не работать с определенными группами заемщиков, такими как индивидуальные предприниматели и самозанятые.

Процентная ставка и срок погашения ипотеки

При оформлении ипотеки без первоначального взноса следует ожидать более высокого процента по сравнению с ипотечными программами, предусматривающими первоначальный взнос. Хотя на рынке и встречаются более гибкие предложения, они, как правило, сопровождаются дополнительными условиями. А вот срок, на который выдают ипотеку, не меняется. Максимальный вариант – 30 лет, однако чаще всего это 20 или 25 лет.

Государственные программы предлагают существенно более низкие ставки (например, 6% по IT-ипотеке или семейной ипотеке), однако они обычно требуют внесения первоначального взноса в размере 20-30%.

При отсутствии накоплений на первоначальный взнос выбор вариантов сужается и заемщику приходится ориентироваться на условия, предлагаемые банками.

Чтобы понимать, какой платеж придется вносить ежемесячно и какая переплата будет по кредиту, воспользуйтесь калькулятором на сайте ProBankira.ru.

ИП Шкапов Никита Александрович, ОГРНИП 320527500001465. Реклама, erid: F7NfYUJCUneRHyB8sPMP